房价上涨城市创七年新低拐点来了 70城新房价格环比上涨城市五连减

以前，说到房价，不是涨了就是大涨了，相信很多人都在盼着有朝一日能够下降。这不，房价下降就来了。根据最新房价数据显示，房价上涨城市创七年新低，这意味着拐点来了。此外，国家统计局数据显示，有70城新房价格环比上涨城市“五连减”。

房价上涨城市创七年新低拐点来了

房价上涨城市创七年新低

国家统计局数据显示，70城新房价格环比上涨城市“五连减”，10月降至13城，下跌城市则达到52个；二手房价格环比上涨城市“七连减”，10月仅4城上涨，下跌城市猛增至64个。

分城市来看，一线城市房价调整幅度与上月相同，二、三线城市降幅均呈扩大态势。

易居研究院智库中心统计数据显示，70城新房环比涨价城市创2015年3月(12城)以来新低，跌价城市创2015年2月(66城)以来新高；二手房环比涨价城市创2014年10月(2城)以来新低，跌价城市创2014年10月(64城)以来新高。

“根据简单算术平均计算，10月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%。9月首次出现环比下跌，10月跌幅有所扩大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前房地产市场开始入冬，房地产市场的矛盾从“过热”开始转为“过冷”。

诸葛找房数据研究中心分析称，10月新房、二手房价格下跌城市数量再度增加，一方面，由于市场调控趋严，“三道红线”加剧房企融资端压力，资金流动力成为房企急需解决的问题，为实现加速回款，同时进入年关，房企为冲业绩目标，降价出售现象有所增加；另一方面，楼市调控频频发力，从加强限购限售到发布二手房指导价、打击高价学区房炒作行为等均在一定程度上消退楼市虚热，价格呈现一定的回落趋势。

而对于70城近九成二手房降价，严跃进指出，这一波二手房降温，是全国范围性质的。当前各类城市二手房都面临压力，类似压力也会传导到一手房市场上。部分房东房屋置换会有压力，进而也会影响一些改善型新房项目的去化。

58安居客房产研究院监测的65城数据显示，二手房在架量连续6个月下滑，下滑幅度在近四个月屡创新高，10月达到9.5%。10月在架量绝对值为近九个月最低，同比下滑达到34%。

展望后市，58安居客房产研究院分析师许之静指出，在高压政策下，全国房价已出现拐点。10月，各地楼市调控措施发布的密集度明显降低，中央政策更趋向于建立长效机制。

据中原地产统计，截至11月10日，全国2021年房地产调控次数达540次。9月单月调控为62次， 10月以来，全国房地产调控58次，前10月月均近54次。

单城市来看，上海10月二手房量价均回落，成交量1.3万套，达到正常月成交量的60%左右。从房价指数来看，10月继续下跌，跌幅为0.4%，连续2个月出现明显下跌。目前，总价400万元以上二手房成交量持续滑落，而200万元至400万元的刚需型房源成交活跃。

临近年末，预计全国二手房市场热度仍会下滑一段时间。

此外，还有人猜测是否会像2018年一样迎来V型反转。但从政策导向来看，明年的重点是“共同富裕”，房地产是存量财富的主要载体，对存量财富的调整必然要影响到房地产市场。

因此，不太可能出现V型反转。不过，在多重调控下，伴随着房企债务情况好转，未来市场或将止跌并趋于稳定。

放假下降为什么有些人却不着急买房？

第一，买涨不买跌

虽然房子是人们居住生活的必需品，买房主要是看它的居住舒适度，但毕竟房价高昂，房子的升值潜力也是不容忽视的。虽然房价上涨时，人们的买房压力更大一些，不过房子的价值也会跟着水涨船高，如果后期想转手或者出租，还是非常利好的。但房价下跌，楼市低迷，入手后房子很可能会加速贬值，所以为了自身利益着想，大多数人还是会持观望态度，以免到时候得不偿失。

第二，房价仍处于较高水平

无论新房还是二手房，即便房价有所下跌，但对绝大多数的普通工薪家庭来说仍然是天价，买一套房，经济压力相当大，所以依旧还是买不起的状态。而且今年房贷政策收紧，各大银行都开始限制房地产贷款和个人住房贷款额度上限，所以人们的申贷难度也越来越大，手里资金不足，想要买房并没有想象中那么轻松。

第三，房子质量难保障

虽然现在新建住房越来越多，但是楼盘质量却不尽如人意，即便是知名房企建造的房子，也不免会出现交房质量差的问题。而房价下跌，无疑是资金链出了问题，开发商为了尽快回笼资金，只能选择降价卖房，但是这样一来，工程就很容易出现粗制滥造、偷工减料或者降低建房标准等的情况，非常影响居住品质。

尤其是精装房，因为是由开发商一手设计装修的，所以房子的装修风格、装修材料以及装修质量等都无从确认，如果交房后不满意，那么将会非常影响居住心情，如果想重新装修的话，那么十几万的装修费也不是一笔小钱，总之非常吃亏，要白花不少冤枉钱，所以大家买房都变得越发理智了。

第四，容易遭遇烂尾风险

相比现房，期房的价格要更便宜，但是买期房的风险非常大，除了房子质量可能会差一点外，还很容易遭遇延期交房，甚至是楼房烂尾的风险，而大多数房企都深陷债务危机，所以即便看到房价大降，也不能太过盲目冲动，以免遇到开发商卷款跑路的情况，最后你就只能是钱房两失，血本无归了。

第五，转手难

就目前情况来看，房价一直处于下跌状态，但由于以上种种原因，人们的购房欲望也受到了很大影响，所以别说新房了，就连二手房市场也处于有价无市的尴尬局面，所以房子转手率低，如果你买了房，那么后期想要转手也有一定难度，最后说不定会砸手里。